Çatalca Köy İçi İmarlı Arsalar: Kendi Evini Yapmak İsteyenler İçin Fırsat Bölgeleri

Sabah kuş sesleriyle uyanmak, bahçenizden kopardığınız domatesle kahvaltı yapmak ve akşamları toprağa basarak stres atmak… Bu artık bir emeklilik hayali değil, İstanbul’da yaşayan beyaz yakalıların “B Planı”. Pandemi ve deprem gerçekleri, insanları çok katlı beton yığınlarından, yatay mimariye ve müstakil yaşama itti. İstanbul sınırları içinde bu hayali yasal olarak gerçekleştirebileceğiniz en güvenli liman ise Çatalca‘dır.

Ancak burada kritik bir ayrım var: Her toprağa ev yapamazsınız. Hayalinizdeki evi sorunsuz bir şekilde inşa etmek istiyorsanız, rotanız “Tarlalar” değil, “Köy İçi İmarlı Arsalar” olmalıdır. Mermüs Arsa Ofisi olarak, Çatalca’nın en yaşanabilir köylerini ve imar fırsatlarını sizler için derledik.

Köy İçi İmar Ne Demektir? 

Köy yerleşik alanı sınırları içinde kalan, ifrazı yapılmış (yani sınırları netleşmiş), elektrik, su ve yol altyapısı hazır olan parsellerdir. Bu arsalara, belediyeden ruhsat alarak hemen inşaata başlayabilirsiniz. Genellikle %20 veya %25 imar izni verilir; bu da 500 m2 bir arsaya, taban oturumu 100-125 m2 olan iki katlı (toplam 200-250 m2) muazzam bir villa yapabileceğiniz anlamına gelir.

Fırsat Bölgeleri: Nereye Bakmalı?

1. İzzettin ve Nakkaş: Çatalca merkeze çok yakın olmaları, doğalgaz altyapısının bulunması ve lüks villa sitelerinin burada yoğunlaşması nedeniyle “Premium” bölgelerdir. Fiyatlar görece yüksektir ama yaşam kalitesi şehri aratmaz.
2. Kestanelik ve Çanakça: Hem doğa içinde olup hem de ulaşımı (Hızlı tren hattı ve Kuzey Marmara Otoyolu) kolay olan bölgelerdir. Orta bütçeli yatırımcılar için köy içi arsa bulmak adına en ideal lokasyonlardır.
3. Karamandere ve Gümüşpınar: “Tamamen doğanın içinde kaybolmak istiyorum” diyenler için orman köyleridir. Su kaynakları boldur, havası tertemizdir. Buradaki köy içi arsalar, hafta sonu evi konsepti için biçilmiş kaftandır.

Kendi Evini Yapmanın Maliyeti ve Süreci 

Hazır bir villa almaya kalktığınızda ödeyeceğiniz rakamın neredeyse yarısına, arsanızı alıp kendi evinizi (prefabrik, çelik veya betonarme) inşa edebilirsiniz. Üstelik malzemesini, planını ve kalitesini kendiniz seçersiniz. Mermüs Arsa Ofisi olarak, sadece arsayı satmıyor, ruhsat ve proje süreçlerinde de çözüm ortaklarımızla yanınızda oluyoruz.

Sıkça Sorulan Sorular 

• Tarlaya ev yapmak ile köy içi arsaya ev yapmak arasındaki fark nedir? 

Tarlaya ev yapmak için çok büyük metrekare (genellikle 5000 m2 üzeri) ve kadastral yol şartı gerekir, izin almak zordur. Köy içi imarlı arsada ise inşaat hakkınız “kazanılmış haktır”, hemen ruhsat alıp başlayabilirsiniz.

• Prefabrik ev için de ruhsat gerekir mi? 

Evet, sabit, temeli olan ve altyapı bağlanan her yapı ruhsata tabidir. Köy içi imarlı arsanız varsa bu ruhsatı almak çok kolaydır.

• Çatalca’da köylere doğalgaz geldi mi? 

Merkeze yakın birçok mahallede (İzzettin, Gökçeali vb.) doğalgaz mevcuttur. Diğerlerinde çalışmalar devam etmektedir.

• Arsa fiyatları ne kadar? 

Konuma, manzaraya ve altyapıya göre değişmekle birlikte, İstanbul’un merkezindeki bir daire peşinatına Çatalca’da müstakil tapulu, imarlı bir arsa alabilirsiniz.

• Tiny House koymak için imar şart mı? 

Plakalı ve ruhsatlı (tekerlekli) Tiny House’lar Karayolları Kanunu’na tabidir, “park edilebilir”. Ancak kalıcı yaşam ve altyapı bağlantısı için imarlı arsa her zaman daha güvenli ve konforludur.