Yazlıktan Öte Bir Yaşam: Silivri’de Kışın da Oturulabilecek En İyi Köyler

Eskiden Silivri denince akla sadece “Yazlık”, “Deniz” ve “Emeklilik” gelirdi. Okullar açılınca kepenkler iner, sokaklar boşalırdı. Ancak bu algı tamamen tarihe karıştı. Pandemi, uzaktan çalışma modelleri ve İstanbul merkezindeki deprem riski/trafik kaosu, Silivri’yi “Dört Mevsim Yaşam Merkezi”ne dönüştürdü.

Artık insanlar Silivri’de sadece yazın değil, kışın da yaşamak istiyor. Peki, bir bölgenin kışın da yaşanabilir olması için ne gerekir? Doğalgaz, açık yollar, internet altyapısı, okul ve hastane. Silivri’nin bazı köyleri (mahalleleri) bu imkanları fazlasıyla sunarken, bazıları hala sadece yazlık kullanıma uygundur. Mermüs Arsa Ofisi olarak, Silivri’de kışın da sobanızı değil kombiniz yakıp konforla yaşayabileceğiniz o “özel” bölgeleri inceledik.

1. Selimpaşa ve Ortaköy: Şehrin Yanı Başında

İstanbul tarafına en yakın mahalleler olan Selimpaşa ve Ortaköy, aslında Silivri’nin en şehirleşmiş yüzüdür.

Altyapı: Doğalgaz sorunu yoktur. Devlet hastanesi, özel kolejler ve üniversite kampüsleri bu bölgededir.
Yatırım: Buradan arsa alanlar, aslında İstanbul’un bir mahallesinden arsa almış gibidir. Hem E-5 hem de TEM otoyolu bağlantıları sayesinde Beylikdüzü’ne gitmek 15-20 dakikadır. Kışın yaşam %100 aktiftir.

2. Gümüşyaka ve Değirmenköy: Kendi Kendine Yeten Kasabalar

Silivri’nin batı ucunda yer alan Gümüşyaka, yazın çok kalabalıktır ancak kışın da 20.000’i aşan nüfusuyla yaşayan bir kasabadır.

Yaşam: Bankalar, büyük marketler, pazar yerleri kışın da açıktır. Doğalgazın gelmesiyle birlikte eski yazlıklar yıkılıp yerlerine kışlık villalar yapılmaya başlanmıştır.
Değirmenköy: Sanayi bölgelerine yakınlığı nedeniyle kış nüfusu çok yoğundur. Arsa yatırımı için kira getirisi yüksek bölgelerdendir.

3. Köy Hayatı İsteyenler İçin: Akören ve Gazitepe

Eğer deniz kenarı değil de “Orman ve Köy” havası istiyorsanız, kuzeydeki Akören ve Gazitepe köyleri öne çıkar.

Trend: Bu köylerde modern çiftlik evleri ve villalar hızla artmaktadır. Yolların asfalt olması ve ulaşımın kolaylığı, kışın da burada yaşamayı mümkün kılar. Kar yağdığında yollarda kalma korkusu olmadan, şömine başında kışın tadını çıkarabileceğiniz bölgelerdir.

Arsa Yatırımcısı İçin İpucu: “Kışın da yaşanabilir” olan bir bölgeden arsa almak, yatırımın değerini ikiye katlar. Çünkü hitap ettiğiniz kitle sadece “Yazlıkçı” değil, aynı zamanda “Sürekli Oturumcu”dur. Bu da arsanızı satarken alıcı havuzunun çok daha geniş olması demektir.

Sıkça Sorulan Sorular

Silivri’nin her köyünde doğalgaz var mı?

Merkeze yakın ve nüfusu yoğun olan mahallelerin çoğunda (Selimpaşa, Gümüşyaka, Ortaköy, Kavaklı vb.) doğalgaz vardır. Kırsal mahallelerde çalışmalar sürmektedir.

Kışın İstanbul merkeze gidip gelmek zor mu?

Metrobüs hattının Silivri’ye kadar uzatılması projesi gündemdedir. Şu an İETT otobüsleri ve özel araçla TEM otoyolu üzerinden ulaşım oldukça hızlıdır (Trafiksiz saatte 45 dk).

İnternet altyapısı (Fiber) var mı?

Evet, kışlık yaşamın olduğu ana mahallelerde Türk Telekom ve Superonline fiber altyapıları mevcuttur. Uzaktan çalışanlar (Freelancer) yoğun olarak tercih etmektedir.

Eski bir yazlık alıp yıkmak mı, arsa alıp yapmak mı mantıklı?

Eski yazlıkların deprem riski ve yalıtım sorunu vardır. Arsa alıp güncel yönetmeliğe göre, ısı yalıtımlı “kışlık ev” yapmak uzun vadede daha kârlı ve konforludur.