Trakya’nın Nüfus Rekortmeni Kapaklı’da Arsa Yatırımı Neden Kazandırır?

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine her yıl baktığımızda, nüfus artış hızında zirveyi zorlayan bir ilçe görürüz: Tekirdağ, Kapaklı. Bir zamanlar Çerkezköy’e bağlı bir belde iken, bugün Türkiye’nin birçok ilinden daha büyük bir sanayi ve yaşam merkezi haline gelmiştir. Peki, insanlar neden akın akın Kapaklı’ya göç ediyor ve bu durum arsa yatırımcısı için ne ifade ediyor?

Formül çok basit: Sanayi = İş = Göç = Konut İhtiyacı = Arsa Değeri Artışı. İstanbul’daki sanayi tesislerinin Trakya’ya taşınmasıyla Kapaklı, devasa bir üretim üssüne dönüşmüştür. Fabrikalar çalıştıkça, işçiye ihtiyaç duyar; işçi geldikçe barınacak eve, ev yapıldıkça da ARSAYA ihtiyaç duyulur. İşte Kapaklı’yı yatırımın “Altın Çocuğu” yapan döngü budur.

1. Pınarça ve Karaağaç: Genişleme Alanları

Kapaklı’nın merkezi artık dolmuş ve şehirleşmiştir. Yatırımcı için fırsat, şehrin büyüdüğü yönlerdedir:

• Pınarça: Kapaklı’nın “Villa ve Lüks Konut” bölgesi olmaya adaydır. Doğası daha korunmuş, havası daha temizdir. Şehrin karmaşasından kaçan beyaz yakalılar ve fabrika yöneticileri Pınarça’daki villa projelerini tercih etmektedir. Burada alınan arsa, konut imarlı olup yüksek prim potansiyeli taşır.
• Karaağaç: Organize Sanayi Bölgelerine (OSB) çok yakın olması nedeniyle işçi konutları ve sosyal konut projeleri için ana gelişim aksıdır. Burada “Yap-Sat” müteahhitleri sürekli arsa aramaktadır.

2. Sanayi İmarlı Arsa Fırsatları

Kapaklı sadece konut değil, aynı zamanda sanayi arsası cennetidir. Küçük ve orta ölçekli işletmeler (KOBİ’ler), İstanbul’daki yüksek kiralardan kaçıp Kapaklı’da kendi mülklerini inşa etmek istemektedir.

• Depolama ve Atölye: Lojistik firmaları ve yan sanayi üreticileri için 500 m2 ile 5000 m2 arası sanayi imarlı veya depolama izinli arsalar, altın değerindedir. Bu arsaların kira getirisi konuttan çok daha yüksektir.

3. Gelecek Vizyonu: Hızlı Tren ve İstanbul Bağlantısı

Yapımı devam eden Halkalı-Kapıkule Hızlı Tren hattı, bölgenin kaderini ikinci kez değiştirecektir. Ulaşımın kolaylaşması, Kapaklı’yı İstanbul’un bir “banliyösü” haline getirecektir. İstanbul’da çalışıp, kiraların daha uygun olduğu Kapaklı’da yaşamak mümkün hale gelecektir. Bu da arsa fiyatlarında 2025 ve sonrasında yeni bir sıçrama (Peak) noktası yaratacaktır.

Sıkça Sorulan Sorular 

• Kapaklı’da arsa fiyatları çok mu yükseldi? 

Son 5 yılda ciddi artış oldu ancak İstanbul ile kıyaslandığında hala “sudan ucuz” kalmaktadır. Büyüme potansiyeli hala %100’lerin üzerindedir.

• Arsa alıp kiraya verebilir miyim? 

Konut imarlı boş arsayı kiraya vermek zordur. Ancak sanayi imarlı bir arsayı açık depolama veya lojistik amaçlı kiraya vermek mümkündür.

• Pınarça’da imar durumu nedir? 

Pınarça’nın büyük kısmında konut ve villa imarı mevcuttur. Kat yükseklikleri genellikle düşüktür (2-3 kat), bu da bölgenin nezih kalmasını sağlar.

• Müteahhitler kat karşılığı yer alıyor mu? 

Kapaklı, müteahhitlerin en sevdiği pazarlardan biridir. Konut talebi çok hızlı olduğu için, arsanızı kat karşılığı verme şansınız çok yüksektir.

• En az ne kadarlık yatırım yapmalıyım? 

Kapaklı’da her bütçeye uygun yer vardır. Köy içi küçük parsellerden, sanayi bölgesinde büyük arazilere kadar geniş bir portföy mevcuttur.