İstanbul’un Yeni Komşusu Saray: Dönümü Uygun Fiyatlı Tarla Yatırımı Rehberi

İstanbul’da gayrimenkul fiyatları milyonlarla ifade edilirken, yatırım yapmak isteyen ancak bütçesi kısıtlı olan büyük bir kitle şu soruyu soruyor: “Paramı enflasyona karşı nasıl korurum?” Cevap, İstanbul’un hemen bitişiğinde, Istranca Dağları’nın eteklerinde saklı: Tekirdağ, Saray.

Çatalca Binkılıç sınırından hemen sonra başlayan Saray ilçesi, hala “Bakir” ve “Ulaşılabilir” topraklarıyla yatırımcıların yeni gözdesi. Burada metrekare ile değil, “Dönüm” ile toprak sahibi olabilirsiniz. Bir cep telefonu parasına veya eski bir araba fiyatına, geleceğinize miras bırakabileceğiniz geniş araziler almanız Saray’da hala mümkün. Mermüs Arsa Ofisi olarak, küçük bütçelerle büyük yatırımlar yapmak isteyenler için Saray rehberini hazırladık.

Neden Saray?

1. Fiyat Avantajı: Çerkezköy ve Kapaklı sanayi ile dolup fiyatları yükselirken, Saray hala tarım ve orman kimliğini koruduğu için fiyatlar “alım fırsatı” seviyesindedir.
2. İstanbul’un Genişleme Aksı: Şehir batıya doğru büyümeye mecburdur. Kanal İstanbul ve Yeni Havalimanı projeleriyle birlikte, nüfus ve yerleşim baskısı Çatalca’dan Saray’a doğru kaymaktadır. Bugünün Saray’ı, 10 yıl öncesinin Çatalca’sı gibidir.
3. Doğa ve Turizm: Saray, Kıyıköy gibi Karadeniz sahillerine giden yol üzerindedir. Kamp alanları, longoz ormanları ve temiz doğasıyla, “Tiny House” ve “Ekoturizm” yatırımcılarının radarına girmiştir.

Hangi Bölgeler Değerleniyor?

• Küçükyoncalı ve Büyükyoncalı: Kapaklı ve Çerkezköy’e yakınlıkları nedeniyle en hızlı prim yapan bölgelerdir. Sanayi bölgelerinde çalışan nüfusun konut ihtiyacı buraya kaymaktadır.
• Safaalan: İstanbul il sınırına en yakın köydür. Konumu stratejiktir ve orman içi villaların, çiftlik evlerinin yapıldığı popüler bir bölgedir.
• Beyazköy ve Göçerler: Geniş tarım arazilerinin olduğu, ceviz bahçesi veya tarımsal yatırım yapmak isteyenler için dönümü uygun yerlerdir.

Yatırım Stratejisi: “Al, Unut ve Kazan” Saray yatırımı, “Bugün alayım, yarın iki katına satayım” yatırımı değildir. Bu, bir “evlatlık” yatırımdır. Toprağı alırsınız, kenara koyarsınız. Bölgeye imar genişlemesi geldiğinde, otoyol projeleri tamamlandığında veya sanayi baskısı arttığında, elinizdeki tarla “Arsa” vasfına dönüşür ve size katbekat kazandırır.

Sıkça Sorulan Sorular 

• Saray İstanbul’a ne kadar uzaklıkta? 

Kuzey Marmara Otoyolu ve bağlantı yolları sayesinde İstanbul Mahmutbey gişelerden Saray’a ulaşım yaklaşık 1 saat sürmektedir.

• Hisseli tarla alınır mı? 

Saray’da fiyatlar uygun olduğu için önceliğiniz “Müstakil Tapu” olmalıdır. Ancak çok büyük arazilerde, kullanım yeri belli olan (rıza-i taksimli) hisseli yerler de bütçe dostu yatırım olarak değerlendirilebilir.

• Tarlaya ceviz dikebilir miyim? 

Evet, Saray’ın toprak yapısı ve iklimi ceviz, badem gibi tarımsal faaliyetler için çok verimlidir. Toprağınız değerlenirken ürününden de kazanabilirsiniz.

• İmar ne zaman gelir? 

Bu, belediyenin ve bakanlığın planlamalarına bağlıdır. Kesin bir tarih vermek yanıltıcı olur. Tarla yatırımında esas olan “Toprak Değeri”nin artışıdır, imar ekstra bir piyangodur.

• Yabancılar buradan yer alabiliyor mu? 

Belirli yasal sınırlamalar (askeri bölgelere mesafe vb.) dahilinde yabancı yatırımcıların da bölgeye ilgisi vardır.